工程决算时候为什么用定额计价呢

发布网友 发布时间：2024-11-04 06:53

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热心网友 时间：2024-11-04 07:08

把定额从详细到粗略可以分为施工定额，预算定额，概算定额，概算指标还有投资估算。
既然他们的定义你都理解了，我也不用再重复了。预算定额和概算定额的第一个区别主要在于使用范围的不同。概算定额是在一项工程的初步设计阶段的时候使用的，它所编制出来价格叫设计总概算。而预算定额是在施工图设计完成以后使用的定额，利用预算定额编制出来的价格叫做施工图预算。第二个区别在于概算定额是预算定额的扩大，综合，简化。因而概算定额会在工程标准，施工方法和工程量取值方面进行综合。举个例子，概算定额会在预算定额的基础上合并其他次要项目。例如预算定额在整个楼地面工程里分为了好几个子目，像快料地面，整体地面等等，而在整地地面这个子目下又分为了好多个子目，如水泥砂浆整体面层等等，在水泥砂浆整体面层这个子目下面又分为了楼地面，坡道，台阶等等。但是在概算定额里面，往往就只有一个整体地面的子目，在整体地面子目下的那些细分子目全部综合到了一个子目。再例如，概算定额会改变一些计量单位，像屋架不按立方米计算，而按照屋面水平投影面积计算。概算定额对于一些采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。概算定额的工程量计算规则相对于预算定额来说会进一步简化。在使用用预算定额的时候，因为施工图纸已经出来了，那么我们就可以算出图纸的工程量，而且图纸上也标明了工程的做法。于是我们就可以使用预算定额的工程量计算规则计算出比较精细的工程量，然后套用比较精细的预算定额子目得出了一个相对符合实际情况的工程估价——施工图预算。而在概算定额的时候，因为还处于初步设计阶段，设计师们只是设计出了一个比较模糊的建筑物，这个建筑物可能有了大概的外观，但是对于具体的图纸还没有设计出来，例如像楼地面工程，可能设计师就是我们会用整地地面吧，但是哪种做法他还没想好。然后老板就要我们算一下这座还没设计完成的建筑大概要多少钱，你并不能说：臣妾做不到啊。于是你只有拿过一本概算定额，利用概算定额工程量计算规则计算出一个比较粗略的工程量，再套用概算定额相关子目，从而得出一个大概的工程估价——设计总概算。那么你的第二个问题来了，为什么明明用预算定额得出来的工程估价会比用概算定额得出来的工程估价要小呢？（应该是问这个问题吧。。。）由于工程造价计价多次性这个特征，我们在工程的不同阶段要进行多次的计价活动，以确保工程造价计价的准确性和科学性，所以我们有投资估算，设计总概算，施工图预算，合同价，结算价，竣工决算。这是一个由粗到细，由浅入深的一个过程，在这个过程里，各个环节相互衔接，前者控制后者，后者补充前者。举个例子，老板给你3000万，要你给他建个小工厂，这就是你投资估算了。然后你找了一个设计院，要他们帮你设计一个小工厂，你把老板的要求和他们说了，设计院做出了一个大概的方案，你算了一下这个方案，不行，看起来要五千万才能做完，于是你对设计院那帮人一顿骂——我投资估算只有三千万啊，你设计的方案不能超过这个数。设计院重新设计一个方案，你又算了一下这个方案，大概2950万就能完成，你觉得OK了，可以让设计院进入下一步的施工图设计了，这2950万就是你的设计总概算。过了一个月，设计院把施工图纸全部设计出来了，由于你之前再三吩咐设计院，要用设计概算来控制施工图预算，所以设计院这次很醒目，用图纸算出来的施工图预算是2900万，没有超过设计概算。这2900万就是施工图预算了。你很开心，于是就拿着这份图纸去招标了，这时来了一个承包商，他的投标书上写着只要2600万就能把这个工程做完，是所有投标人里的投标方案中最好的，于是你宣布他中标，和他签订合同，这2600万就是合同价了。承包商干了一年，总算把工厂建起来了，但是在建设的过程里，由于设计院那帮人没有考虑周全，导致承包商不能按照图纸来施工，你只好同意承包商使用另外的方法完成这个工程，于是你同意的承包商的设计变更，这一变更导致这个工程多花了200万，于是完工后承包商找你要2800万，这2800万就是结算价了。你收到了承包商的完工通知书，叫上你的老板等等一帮人去竣工验收，验收合格以后呢，你发现承包商的工期拖长了一个月，于是你觉得你受到了损失，去找承包商索赔了100万，到了最后你给了承包商2700万。这2700万就是竣工决算。