购二手房时小区内的小仓库(3~4平方)另外有房产证,现不过户,通过协议转 ...

发布网友发布时间：2024-10-24 11:35

共2个回答

热心网友时间：2024-10-28 00:19

可以协议转让，暂不去过户。但自己要承担以后过不了户的风险，不建议这样做。
过户税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

热心网友时间：2024-10-28 00:19

可不敢买，证件估计是假的，拆了白拆

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