懂房产买卖的达人请来回答,谢谢!

发布网友 发布时间：2024-10-24 01:19

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热心网友 时间：2024-11-06 06:33

像你这样的情况我们这有过，这样做的风险很大，因为公证是可以单方毁约的，所以你这个公证其实没有多大的保障，如果他单方毁约的话，房产证又是他名字，按揭也是他还的，他到时大可不把房子交给你，就算你去告他也很麻烦，而且不一定能拿回全部的钱。最好别为了一时的小利而埋下这么大的隐患，建议你还是通过正常的途径把手续办下来。

热心网友 时间：2024-11-06 06:26

双方签订一个房产合同，以合同为主，约定时间在做公证。

热心网友 时间：2024-11-06 06:31

你好，首先要跟你说的是，你的这种做法虽然看上去是省了一些利息，可是这样做，风险很大，你是否想过万一房主有什么变卦的话，你怎么办？就算是去采取一些补救措施，那也很麻烦的。
另外，过户前肯定要还完贷款，他项权证注销之后，才能进行买卖。而你要买他的房子，你是要付首付款的，你的首付款就可以帮他还款了，让他写张收条给你（收条注明钱是用于提前还清贷款的）。在房屋产权未发生改变之前，是他在还款，所以还是他的利息。
卖主有贷款购房流程：
双方签订合同——你准备好首付款，与他一起去银行还贷款——他项权证注销——房产局缴税过户——3~5个工作日下新证——你带着新证（你的名字）以及你的贷款材料去银行抵押贷款——银行放款，你与卖主一起去银行签字
这么说，你能明白了吗？

热心网友 时间：2024-11-06 06:30

理论说应该没问题，但是我觉得还是小心为好，你们做公证的时候一定要是本人。