哪些房产不能作抵押?

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根据《担保法》规定，所有抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以进行抵押，但进行房地产抵押时需在签订抵押合同后30日内至房地产管理部门办理抵押登记手续，此步骤不可或缺。

然而，房地产种类繁多，不同种类的房地产法律关系具有特殊性，因此在遇到此类问题时，最好咨询专业人员。以下列举几种不能用于抵押和暂时不能抵押的房地产情况：

学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

军队的房地产，通常情况下不能作为抵押。

存在产权纠纷的房地产。

产权关系不清的房地产。

被或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式的房地产。

由国家计划即将拆迁的房地产。

在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。

已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

综上所述，尽管《担保法》允许进行房屋抵押，但并非所有类型的房地产均适用。在进行房地产抵押前，应确保所涉及的房产符合相关法律和规定，避免因不符合条件而遭受损失。对于不明确的情况，建议寻求专业法律咨询。

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