苏家屯 香柏花苑 林校后面的那个 新建的 为什么那么贵啊

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:14

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热心网友 时间：2024-10-31 19:54

不知道你说的是不是原来区党校那个地方？如果是的话，那个地方一定贵的，一是那个地方原来就是楼房，动迁补偿开发商要拿出来更多的钱。你可以自己想一下，动迁一个平房，在原地址上盖房子，开发商只要给出来一层做为补偿就可以了，其它的全是挣的。但如果是楼房的话，他要至少要盖比原来楼层高六到七层的楼才能和拆平房的一样挣钱。另外，平房补偿是不算院子的面积的，实际补偿面积小。而楼房子面积是固定的，没有院子的钱，也就说开发商没有白得的地。二是区内现在没有新的楼盘，只有他一家。其它象碧桂园什么的，相对来说都有点偏，如果家里没车，购物什么还是不太方便的。至于价格，售楼处要的价格都高，可以打折的，全款的话不找人也是98折，要是找到适当的人应该可以打92折的。
就我本人来说我不会选择那里，一是高层，房子的格局都不是很好。楼也少，相对来说小区内绿化空间有限。二是这个价钱相对其位置来说还是高，将来升值的空间不大，三是临街，晚上睡觉声音还是不小的。我现在穿的房子就是临街，冬天关窗子还不觉得怎么样，到夏天开窗子就会觉得声音很大。
至于说到年内价格会不会降的的问题，从拆迁的补偿、沈阳地区的限购令以及的态度上来看，近期价格下降的可能性还是比较小的。苏家屯区官房地区的明年的商品房价格初步估计是5500左右，你可以参考一下。
至于学区房，感觉苏家屯这个地方，基本上没有什么学区房子的说法，完成可以通过找找人什么的来解决，不一定要用房子来解决。

热心网友 时间：2024-10-31 19:58

码了很多字发不上来 ...
感谢你对香柏花苑的关注！
这个项目这个价格因为 ...
地段好（周边配套设施完善，环境幽静适合居住。体育场、医院、公园商场）、
学区房（湖西小学、46中学）、
交通便利（区内环城、324线路、以及未来新客运枢纽站、地铁十号线都在附近）、
四栋多层小洋房（6楼送阁楼，1楼送地下室和花园），这个项目的工程质量在区内首屈一指，多层低公摊、全地热供暖，3层玻璃结构、封闭式园区、配套物业。（这个项目的开发商、建筑商、以及后续的园区绿化、物业等均由同一个公司，少掉了中间环节，更好的保障整体质量。）
五证齐全、产权有保障，可办理商业和公积金贷款。预售许可证号11403（沈阳房产网查询http://syfc.com.cn/work/index/index.jsp），交款即可签正式合同，房产局备案。
加上现在市场整体价格（周边的二手房价格已经达到5K以上）以及各种成本（税费、建筑、地价等）。
不会有价格下降的趋势，销售情况良好，房源早已销售过半。
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