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房屋契税怎么算?

发布网友 发布时间:2022-02-19 01:57

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热心网友 时间:2022-02-19 06:44

对于房产契税来说,我们买房子的人是都需要缴纳的。虽然这是国家规定来缴纳的,但是我们自己也需要了解的,当然了,国家规定所缴纳的多少,也是有其相应的计算方法的,我们可以根据房产的信息来计算契税的多少的。那么,房产契税如何计算?房产契税交多少?

房产契税如何计算?

1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,*对一般商品房减半收税。

4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税交多少?



房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。

1、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。



2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。



3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。



4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。



个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。



5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。



6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

热心网友 时间:2022-02-19 07:10

第一种情况:首套普通住宅契税的算法

如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子,房子面积在90平方米以下,那么,契税是收取的是房子总价的1%,比如,平米的房子100万买的,那么,需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

如果你购买的个人普通住宅是第一套房子,并且房子的面积大于90平米,在144平米以下,那么,契税是按房子总价的1.5%收取的。比如,房子是98平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子,并且,房子的面积在在144平米以上,那么,你契税是按房子总价的3%收取。比如,房子是144平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

但是最近也有新的契税*出来了,是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说,很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候,如果第二套普通住宅的面积是90平米以下,那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上,144平米以下,那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上,那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

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