购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵。
1、通过推迟交房来申请退定金，是指到了开发商与购房者在合同中约好的交房日期后，房子没有建设好，未到达入住规范。一般约好的推迟交给房子能够退房的期限是30天到90天不等，假如超越这个期限开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，假如开发商证件不完全，归于违法操作，而与购房者签订的售房合同则归于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约好开发商在变更设计之前，有必要经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证。因为开发商，买房不能在合同规定的期限内取得产权证书。假如在合同中有条款规定此种情况下能够退房，则买家能够要求拿回订金。
1、小心订金合同：
买房时，许多购房者分不清订金与定金的差异，结果交给定金时，签下订金合同。要知道，订金是不受法律保护的，一旦卖方违约，那很难取得补偿，而只用定金合同才干保证你的权益。
2、尽量多交定金：
房价改变非常大，所以面临不断上涨的高房价时，卖方违约的情况越来越多。一般来说，当卖方违约时，需求补偿购房者双倍的定金。
3、有退定金规范：
关于购房者来说，交定金容易，但想要退定金就难。所以，签订定金合同时，一定要表现退定金的规范，比方当交给定金一周内，购房者懊悔了，那么卖方就要退定金。