房地产地块开发成本概算

序号 项 目 一 土地费用 1 土地出让金 2 土地交易税 3 土地增值税 4 附属物购置成本 5 附属物交易营业税 6 附属物土地增值税、印花税 7 职工安置费 8 土地综合成本 9 总建筑面积（容积率2.5） 10 楼面地价 二 前期费用 11 地形、地籍测绘费 12 项目建议书 13 环境评估报告（可议） 14 水土保持方案（免） 15 规划测绘费 周边环境安全评价(可议) 16 17 规划、建筑设计费 单位 数量 单 价 1.00 0.26 2.60 1.50 38，500.00 10，000.00 100,000.00 57，750.00 150，000.00 3.90 12.00 462，000.00 成本总额 亩 23.09 ㎡ 38500 ㎡ 38500 项 项 项 ㎡ 38500 建安造价 取议价 0.5% ㎡ 38500 12 景观设计费 13 图纸审察费 项目招标代理费(可议) 15 16 三通一平 17 地质勘查（市场价估） 城市配套费（暂减半 商业 18 公寓混计） 19 地名费(标牌) 20 消防费 21 人防费（本地建设 40元免） 22 墙改费用（可退） 23 教育基金（40元暂免） 24 小计 三 其它建设费 ㎡ ㎡ 建安造价0.5% ㎡ ㎡ 38500 2.00 38500 1.30 取议价 3.90 38500 3.00 38500 0.90 38500 38500 38500 38500 38500 26.00 1.00 3.00 5.00 67.36 77，000.00 50，050.00 150，000.00 11，550.00 35，000.00 1，000，000.00 38，500.00 11，550.00 —— 192，500.00 —— 2，593，360.00 462，000.00 192，500.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 工程1 建设单位管理费（取估值） 造价 25 工程监理费(可议) ㎡ 建安26 工程质量监督费(暂免) 造价0.21% 小计 27 四 工程建安费 12.00 38500 38500 5.00 38500 17.00 654，500.00 28 29 30 31 32 地下工程（不计入单方造价计入总成本） 多层建筑（8000双层商业+8400多层公寓） 小高层建筑 防雷检测费 室内环境检测费（可议） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 10000 1，800.00 16400 1，200.00 22100 1,350.00 38500 1.50 38500 2.50 18，000，000.00 19，680，000.00 29，835，000.00 57，750.00 96，250.00 67，669，000.00 115，500.00 3，272，500.00 2，887，500. 00 308，000.00 385，000.00 577，500.00 308，000.00 115，500.00 115，500.00 115，500.00 8，200，500.00 115，500.00 17，710.00 33 小1 多层建安费小计 计 2 小高层建安费小计 五 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 六 45 46 外网费用(配套) 垃圾外运 采暖工程费 供电工程费 给水工程费 排水工程费 道路硬化 绿化设施 智能化 围墙大门等 室外亮化 小计 销售产权 房屋交易费 房屋产权登记费 ㎡ 16400 1，204.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 22100 1，354.00 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 38500 3.00 85.00 70.00 8.00 10.00 15.00 8.00 3.00 3.00 3.00 213.00 3.00 0.46 47 确权登记费 ㎡ 营销费用（按销售额2.5648 亿的0.3%估计） ㎡ 49 小计 ㎡ 七 基本预备费 不可预见（工程造价757250 ㎡ 万的1.5%） 51 小计 八 税 金 土地使用税(0.3-4元/㎡土52 ㎡ 地面积) 53 小计 九 贷款利息 贷款利息（3000万年息8%54 计息1年） ㎡ 55 小计 合 计 1多层单方造价合计 56 2小高层单方造价合 计 注解：

38500 1.36 38500 20.00 52，360.00 765，000.00 38500 24.82 950，570.00 38500 29.50 1，135，800 .00 38500 29.50 1，135，800.00 38500 1.20 46，200.00 46，200.00 2,400,000.00 2,400,000.00 83，649，930.00 22100 1769.18 38500 38500 38500 1.20 62.30 62.30 16400 1619.18 ◆ 本概算中总成本不含土地成本和房地产销售营业税、所得税； ◆ 建安成本含基础，但如建地下室，成本核算需细化；

◆ 不同产品单方造价未含地下室成本摊薄，若计算在内，每平米造价上浮468元； ◆ 本该算最后综合成本与土地成本共同构成项目投资总额； ◆ 可议成本份额较小，影响不大；

建安成本随市场有5%的上下浮动。