万科集团标准工期

安

深圳区域上海区域及成都区域西安、乌鲁木齐公司

北京区域及成都区域西安、乌鲁木齐公司北京、天津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西安7小高层1011高层1830超高层）别墅3334多层6454550505060303030454550505055111111111111111202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020成都区域成都、武汉、重庆、贵阳、昆明7小高层1011高层1830超高层）331、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。2、实际工期调整原则：

（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：

有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；

集团内各区域标准工期计

裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间小高层、高层、小高层、高层、超主体结构超高层完成1/2高层完成2/3层数顶层进度总工进度总工进度层数数(天/期(天/期(天////45691517///45691517//////886666///10107777//////3240365490102///40504263105119//////578122022///578122022//////886666///10107777//////40564872120132///50705684140154///12886666661210101077777121010层数小高层、高层、进度进度总工总工超高层完成1/3层(天/层数(天/期期进度总工层)层)层数(天/期/1212121212121212/1212121212121212/1212/00000000/00000000/00/00000000/00000000/00/2525252525252525/2525252525252525/2525/00000000/00000000/00///34461011///34461011//////886666///10107777//////243224366066///304028427077////00000000/00000000/00000000/00000000121212121212/1212121212121212000000/00000000000000/00000000252525252525/2525252525252525000000/0000000034461011///3446101110107777///10106666304028427077///30402436606645691517///4569151710107777///1010666640504263105119///4050365490102578122022///57812202210107777///1010666650705684140154///5070487212013210777771210101066666表格中数据为确定的各分项标以10%为限。

工期计算规则地形地主体结构封顶至外装饰工毛胚房落精装修开精装修开貌影响程完工外架落完时间完外架至始施工前体结构封始施工至增加工斜屋面增加工期完成交付置条件（天）顶完成交付期时间(落完外时间总工增加工总工落架开始进度总工（天）架)层数期期(天/期时间（封(天/期3634504664701121842023640607073801292132343640600000000000000000000001212121212121212121212121212121212121212120000000000000000000008080808080808080808080808080808080808080804444444445555555554449296104108120124152200212951001101151301351702302459296104150150150150150150150150150150150150150150150150150150150150150/0000-30-30-30-3000000-30-30-30-30000/180180180180210210210240/180180180180210210210240/180180需时间（天）7073801292132343640607064701121842020000000000000001212121212121212121212121212120000000000000008080808080808080808080808080804444445555555551081201241522002129510011011513013517023024515015015015015015015015015015015015015015015000-30-30-30-3000000-30-30-30-30180180210210210240/180180180180210210210240雨季春从基础垫层开始施工到交付完成节工期总工期体系复增加毛胚房装修房杂建筑（北京增加工区域因期为冬季无地下1层地无地下1层地下下室室室施工时室间不404040404040404040202020202020202020808080348350374384414429///336345375400418435///388396424368370394404434449519639679356365395420438455539683729408416444/380404414444459529649719/375405430448465549693769/426454/400424434464479549669739/395425450468485569713789/446474备注1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20天。5、深圳区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按80+5N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完

808080808080303030303030303030453468484///341350380410419435///473488504581713756361370400430439455532664702483498514////380410440449465///503518534611743816/400430460469485562694762层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房每层为12天。多层结构施工每层为10天。小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节假期增加20天。5、施工期间考虑雨季影响增加10天。6、武汉、成都和重庆按80+5N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。7、地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10-15%,重庆按20-25%。8、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。