房贷审批所需时长

本文介绍了房屋贷款审批过程需要的时间以及银行审核房贷所需提交的资料和流程。购房者需要准备的资料包括公积金贷款、组合贷款和商业贷款,而房贷的流程和手续包括申请、审核、签订抵押合同和偿还贷款等步骤。

法律分析

房屋贷款审批过程通常需要3周的时间，但如果将放款时间也考虑在内，所需时间就会更长。银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果因为提交的资料不过关，会影响房贷批下来的时间。另外，银行审核也比较复杂，客户经理录入系统后需要提交给领导复核，还得信审部门审查、专门的审批人审批，最后才能决定是否通过、批下来。

一、购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

二、房贷的流程和手续如下：

1、借款人到贷款银行申请贷款。

2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。

3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。

4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。

6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。

7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。

结语

房屋贷款审批过程通常需要3周的时间,但将放款时间也考虑在内,所需时间会更长。银行审核房贷比较严苛,需要提交的资料也比较多。如果提交的资料不过关,会影响房贷批下来的时间。此外,银行审核也比较复杂,需要经过客户经理录入系统、领导复核、信审部门审查以及专门的审批人审批等步骤。因此,在申请房贷时,购房者需要准备充分的资料,以确保顺利通过审批。同时,了解房贷流程和手续,也有助于购房者更好地应对整个过程。

法律依据

《中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知》

第八条贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

第十一条贷款人发放贷款的数额，不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的70％（以较低额为准）；住房公积金贷款的数额不得超过借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。