买二手房时如何避免“多卖一房”

购房者如何避免多卖一套房子？

1. 充分了解房地产市场

2. 选择合适的时间

3. 购买适当的房屋

4. 选择可靠的房产中介

5. 谨慎签订合同

6. 了解房屋市场行情

7. 产权调查

8. 交存房屋产权证

法律分析

购房者如何避免多卖一套房子？

购房者可以采取以下措施来避免多卖一套房子：

1. 充分了解房地产市场：购房者应该对房地产市场有充分了解，包括房价、房屋销售情况、市场需求等因素。这样可以帮助购房者更好地决定是否要购买房屋以及如何购买。

2. 选择合适的时间：购房者应该选择适当的时间购买房屋，以免受到市场波动的影响。一般来说，购买房屋的最佳时机是春季和秋季，因为这是房屋销售量较高的季节。

3. 购买适当的房屋：购房者应该根据自己的需求和预算，选择适当的房屋类型，如公寓、别墅等。这样可以避免购买过多或不必要的房屋，从而避免多卖一套房子的情况发生。

4. 选择可靠的房产中介：购房者应该选择可靠的房产中介，以保证房屋交易的安全和顺利进行。

5. 谨慎签订合同：购房者应该谨慎签订房屋买卖合同，确保自己的权益得到充分保障。

6. 了解房屋市场行情：购房者应该了解房屋市场的行情，包括房价、房屋销售情况、市场需求等因素，以便更好地决定是否要购买房屋以及如何购买。买方应确保业主已签署定金。

通常情况下，购房者在房屋中介取房后，会被要求签订定金合同并收取定金，以保证业主不会将房屋出售给他人。一些小中介公司为了快速售房，与不少购房者签订了定金合同，导致了“一房两卖”的局面。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司购房，这种情况是可以避免的。如果购房者需要通过小中介公司买房，就要保证业主可以签收定金。一般来说，买卖双方在正式签订合同前不会见面，定金往往由中介公司转手。购房者很难直接知道业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已在定金上签字。为了高价出售房屋，业主往往委托多家中介公司将房屋出售，造成“一房两卖”的局面。从签订合同到正式交易，还有一段时间。在这段时间内，业主往往会找到另一位买家，撕毁合同，以更高的价格将房屋转让给第三人。为了避免这种情况的发生，我们可以采取以下措施加以防范：一是产权调查。交易中心通常有房屋的原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、共有产权人等，在签订房屋买卖合同前，购房人可以到房地产交易中心进行产权调查，并对调查结果进行比对拥有业主的产权。如果发现房屋产权证上的记录与调查结果不符，购房人需要谨慎，业主可以“一房两房”出售房屋。二是交存房屋产权证。签订买卖合同后，如果不办理过户手续，房屋产权证仍将归房屋原所有人所有。有的购房者看到产权证后会误以为产权仍归业主所有，为业主“一房两卖”提供了便利。购房者可以要求业主将房屋所有权证存放在中介公司，办理过户时再从中介公司取出，以避免这种现象的发生。购房者需要在交易中心登记，然后向业主支付首付，这样可以避免一些人在“一房两卖”后欺骗购房者。

拓展延伸

在二手房购买过程中，如何避免“一房多卖”是一个值得关注的问题。二手房交易中，卖家和买家往往存在信息不对称的情况，卖家可能会隐瞒房屋的真实信息，而买家则可能缺乏对房屋深入了解的能力。因此，买家在购买二手房时需要注意以下几点：

1. 确认房屋产权：在购买二手房时，买家需要向卖方要求查看房屋的产权证明，确保所购买的房屋为合法的。

2. 了解房屋历史：买家可以通过查询房屋的历史记录来了解房屋的维修情况、土地使用年限等，避免购买到有问题的房屋。

3. 观察房屋现状：买家在购买二手房时，需要仔细观察房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的质量和使用价值。

4. 请律师协助：买家在购买二手房时，可以请律师协助查看合同、房屋权属证明等，确保自己的权益。

通过以上措施，买家可以有效避免“一房多卖”的情况发生，保障自己的购房权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。