法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方在签订房屋买卖合同时，可以约定中介服务费用的支付方式和标准。如果双方在合同中明确约定应支付中介服务费用，在房屋交易未能成功的情况下，卖方应当按照约定支付中介服务费用。但是，如果合同中未对中介服务费用作出明确约定，则需要根据实际情况具体分析。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：“当事人应当按照约定履行合同。约定不明确或者违反法律、行政法规的，应当根据合同性质、交易习惯和诚实信用原则等确定其内容。”
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：“债务人未履行债务或者履行的不符合约定的，债权人可以要求履行，也可以请求相应的赔偿；因债务人的原因，债权人不能实现债权的，可以请求返还已经支付的价款、定金等。”
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