如何认定首套房？契税标准有哪些规定？

交契税首套房认定条件：买房人年满18周岁、房子为90平方米以下普通住房、购房人名下无其他住房。契税标准根据面积和用途不同，户型面积在90平方米以下税率为1%、90-144平方米为2%、144平方米以上为4%。非通常住所、二套房及商业性房产税率为4%。契税是不动产转移时按产价向新业主征收的一次性税收，保障产权承受人合法权益，具有规费性质，采用比例税率。

法律分析

一、交契税首套房怎么认定

交契税首套房的认定要同时满足三个条件：

1.买房人年满18周岁；

2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、契税标准

契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：

1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

三、契税什么意思

契税是的意思是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

结语

根据交契税首套房的认定条件，购房人需年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房，并且名下没有其他住房。对于契税标准，根据户型面积和房屋用途等因素不同，税率也有所区别。通常住所的契税税率为1%、2%或4%，非通常住所、二套及以上住所以及商业性房产的税率均为4%。契税是不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收，旨在保障不动产所有人的合法权益。契税具有规费性质，纳税人为产权承受人，税率采用比例税率。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。