幕墙施工合同

国际花园SHR3商铺幕墙、铝隔栅工程

建设单位：武汉金地辉煌房地产开发有限公司施工单位：签订日期：合同编号： 施 工 合 同

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武汉金地辉煌房地产开发有限公司

甲方：武汉金地辉煌房地产开发有限公司 乙方：

本工程采取招标方式确定由乙方承建，为了明确双方的责任、权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》，并结合武汉市有关规定和本工程的具体情况，签订本合同。

第一条 定义

1、甲方：武汉金地辉煌房地产开发有限公司

2、乙方：工程质量监督单位：湖北省新天地工程建设监理有限责任公司 3、本工程：国际花园SHR3商铺幕墙工程、

4、本合同：国际花园SHR3商铺幕墙工程施工合同。 5、合同价款：暂定为元整，详见附件一。

6、规范、标准：现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范

及标准。

第二条 承包范围和工程内容

本工程的承包范围为：SHR3商铺玻璃幕墙、落地玻璃窗、地弹门、百叶、铝板等。 工程内容：承包范围内施工图设计（含施工图 套）、施工图审查、幕墙制作、材料的相容性试验及检测、运输、安装、维护、质量缺陷保修等为完成本工程的所有工作内容。

第三条 合同价款、承包及合同价款调整方式 1、合同价为人民币 整(大写)，（￥：元）。 合同价详见合同附件一，与本合同同等效力。

合同价款是乙方按照招标文件、招标图纸、经甲方和相关部门认可的幕墙及门窗设计图纸和合同条款中的工程承包范围、质量要求、质量检查验收标准、工期等要求以及施工图设计费、施工图审查费并充分考虑了人工、材料、机械、施工用水电、材料的相容性试验及检测、包装运输、施工技术、管理、质量检查试验、验收费用、成品保护费、利润、政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素计算了全部工程量、费用及风险，并充分考虑了停电、停水、材料二次搬运、建筑垃圾暂放清运、

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施工场地不足、施工水电的连接点、半成品及成品保护、施工配合等所需措施、保修期内因产品质量问题引起的维修和更换等全部费用及各种可能因素影响施工所增加的一切费用和工期。如有错漏概由乙方负责（指综合包干单价）。 2、承包方式：

1) 按承包范围和合同价包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全和文明

施工。签订合同后，乙方须按合同、设计图纸、业主或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。

2) 水电费已包含在合同价款中，乙方据实向甲方支付水电费，否则甲方有权从支付

给乙方的任何一笔工程款中扣除。 3、合同价款调整：

1) 合同价范围内的工作内容以暂定总价包干，结算按实调整。 2) 甲方不再调整综合包干单价。

3) 合同签订时如有暂定材料项目，履约过程中根据甲方确定的材料，调整单价及合

同价款。

4) 因设计变更或甲方要求增减工程项目等时，其工程量根据监理工程师确认的有效

设计变更及现场签证单以及招标文件、合同条款相关要求计算；单价执行乙方合同签订时报价书中的综合单价（考虑了全部计费程式及优惠条件之后），报价书中没有的单价由双方依据报价书水平（优惠后）协商确定单价；

5) 乙方对擅自改变设计方案导致工程量或单价改变负责。由此对甲方造成损失的，

甲方有权在乙方的任何款项中扣除；导致乙方增加成本的，费用由乙方承担，甲方将不予调整合同价款。

第四条 工期要求

1. 具体开工时间以现场具备开工条件，以甲方通知为准，阶段工期以甲方现场实际要

求为准。；

2. 工期按照单体工期要求控制，单体节点工期每延误一天乙方支付工期违约金1000元，

单体总工期每延误一天乙方支付工期违约金2000元，甲方同意的工期顺延除外。如乙方阶段工期延期，而总工期符合单体工期要求，甲方考虑退还节点工期违约金。对以上工期违约金甲方有权从乙方任何一笔工程款中扣除。 3. 工期顺延的条件：

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a) 甲方不能按期满足开工条件的，需要甲方书面确认；

b) 明确由甲方提供的资料和参数，不能按约定的时间提供或提供的资料不全，影响进度的。

c) 明确由甲方提供的设施等不能按约定的时间提供或提供的设施交验时发现有缺陷需要改善影响进度的。

d) 施工现场连续停电8个小时以上的。 e) 政府或不可抗力等原因影响进度的。

f) 工期顺延的办理，乙方需在上述情况发生后2个工作日内报甲方现场签字认可。 第五条 工程款支付及结算 1、工程款支付

1) 每月按实际进度申报进度款，付实际完成工程量价款的80％。

付款凭证：乙方提供的工程发票或收据；乙方、甲方代表、甲方委托人出具的验收合格证明；本批材料合格证原件（复印件留存）。

2) 工程竣工经验收到达合同约定质量标准，竣工验收合格之日起10日内凭以下凭证

付至审定合同款的85％。

付款凭证：乙方提供的工程发票或收据；工程竣工验收出单； 3) 工程结算款：工程结算完成后15日内付至审定合同款的95％。

付款凭证：工程质量评定书；乙方提供的工程发票（前几次付款提供收据的，本次付款乙方必须提供发票）；工程结算资料。

4) 保修款：余下5％为保修款。保修期从工程验收合格后交付甲方之日起算，工程保

修期满1年后支付保修款的50％（扣除应扣款项），工程保修期满2年后结清尾款。保修款支付完毕后，乙方仍应承担剩余保修期的保修责任。 付款凭证：乙方提供的工程发票；物业管理公司的质保证明； 5) 以上付款凭证由乙方负责收集，与付款申请同时报送甲方。

6) 总包对乙方进行管理与配合，相关补偿费用由甲方另行支付给总包。

7) 如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全

生产、文明施工不符合要求时，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从甲方给乙方的任何款项中扣回。

8) 在申请进度款时，必须报送本月所发生的设计变更以及现场签证的补充预算，否则

甲方有权拒付进度款，乙方不得以此为由影响进度及质量。

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2、工程结算的办理

1) 乙方必须在工程竣工验收一个月内向监理工程师提交完整的结算资料，并在三个月内协助甲方办理完工程结算，如因乙方原因未能办理完结算，甲方对乙方处以结算总价1%的罚款。乙方所报结算金额不得超过结算款的5％，否则甲方按照差额的10％作为违约金从结算款中扣除。

2) 结算款：结算款＝合同价款+合同允许调整的价款（含设计变更和签证）。 3) 结算资料的组成： a) 竣工图纸 b) 设计变更单 c) 现场签证单

d) 甲定乙购材料定价单 e) 工程质量评定书 f) 其他资料

第六条 工程质量

本工程质量要求为优良，工程质量以及材料的验收标准以下列国家规范以及招标文件及和合同的要求为依据：

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102－2003 《金属和石材幕墙工程技术规范》JGJ133－2001

《铝合金建筑型材》GB50011－2001，型材尺寸允许偏差应达到高精度或超高精度。 《铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》GB8013 《碳素结构钢》GB700

《硅酮结构建筑密封胶》GB16776

《建筑幕墙风压变形性能检测方法》GB/T15227 《建筑幕墙雨水变形性能检测方法》GB/T15228 《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《外墙饰面工程施工及验收》JGJ26-2000

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《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑设计防火规范》GBJ16；

《高层民用建筑防火设计规范》GB50045。

第七条 工程保修

1. 工程质量保修范围和内容：同合同范围和内容。

2. 根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，本工程的质量保修期为设计合理使用

年限（50年）。 3. 质量保修责任

 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。  对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，

立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由乙方或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。  质量保修完成后，由发包人组织验收。

4. 保修费用：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 第八条 双方责任 (一)

甲方责任：

甲方代表：

1、 负责现场协调配合管理，监督检查工程质量，负责有关签证； 2、 向乙方提供施工用的水、电源联结点； 3、及时办理工程结算，支付工程款； 4、组织工程交工验收，办理竣、交工手续。 5、协调脚手架的搭设、预埋件的埋设工作；

6、负责在具备进场条件的情况下，及时通知安排乙方进场施工。 7、负责加到乙方验收通知后参与验收； 8、负责案付款方式之规定向乙方支付款项；

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9、甲方有权委托监理公司参与验收。 (二)

乙方责任：

1. 乙方项目经理：

2. 负责按照总包单位总体进度要求进场安装，货到现场自行卸车，在工程进行中注意

成品及半成品保护；

3. 负责如期包质完成供货安装工作；

4. 负责办理承包范围内的设计报批、工程材料检测、工程验收等事宜； 5. 负责据实向甲方支付水电费；

6. 应避免对其他工作承包商的施工造成影响，对其他承包商的成品、半成品造成破坏

的，乙方应承担相应责任；

7. 负责施工场地清理及施工造成的垃圾外运等。

8. 工程竣工后，乙方应与甲方指定的物业管理公司签订保修协议。在保修期内，乙方

应按《建筑工程质量管理条例》和投标承诺实施保修义务。若发生维修事宜，在甲方通知后2日内，乙方应及时、保质完成。

9. 乙方必须服从监理工程师和甲方的各项指令,如有违反,监理工程师对乙方每次处以

1000元违约金。

10. 按施工方案、甲方的具体要求及现场实际情况组织施工，施工前应向甲方上报施工

方案，经甲方批准后方可实施。

11. 乙方必须按甲方代表或监理工程师的指令、施工方案和安全技术规范进行施工，并

达到合同约定的验收标准。如有违反，甲方及监理工程师有权提出停工或责令乙方返工并处以2000元违约金。工程质量、工期发生严重问题或乙方多次不执行监理工程师指令时，甲方有权终止合同，另行委托其它单位进行施工，由此造成的损失概由乙方负责。

12. 指派代表负责与监理工程师互相联络、参加监理工程师组织的协调会，服从监理工

程师的指示和管理，执行甲方及监理在施工质量、安全生产、文明施工方面的规章制度，服从监理工程师对施工质量、安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。

13. 乙方主动安排好自己与其它专业分包单位的配合，减少或避免各工种、工序之间的

干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，承担对其它分包单位工程部位造成破坏的经

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济损失。

14. 乙方签证必须在签证工程内容完成后10内报甲方，甲方10天内给予签证，否则甲

方不予以补签。

15. 因乙方图纸相互矛盾之处，导致工程变更增加的费用不予签证。 第九条 与其它单位的配合

1 乙方应主动安排好自己与有关单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度

计划，在与本工程有关的上、下道工序施工时乙方应派专人值班，处理工序之间的干扰和矛盾，保证施工正常进行。

2 乙方在开工后7天内必须与土建总包单位达成配合协议，.就施工期间需土建施工单

位（总承包商）施工及配合的项目及所需相关资料的要求与总包单位达成一致, 特别是供电及供水等的要求以便总承包商能提供有关配合及服务设施。如由于乙方原因导致总承包商不能提供充分配合,乙方须承担一切责任。

3 一切因乙方未能准时提供有关资料或因提供资料不足而导致工程延误或其他承包商

返工修改或增加工程量等, 有关费用由乙方负责。

4 任何因乙方原因而直接或间接地导致其它专业分包商需要进行修改或修复工作, 所

引起的费用应由乙方负责。

5 乙方已安装完成的工作在移交给甲方前，须提供适当的保护；若有关工作遭受其它

分包商损坏，甲方将协助乙方找出责任方并协调追讨有关损失，但乙方在获得赔偿前仍需自费对受损部分工作进行修复。

第十条 材料、设备及施工 （一）材料及材料验收要求：

1. 材料质量标准：满足国家相关规定、标准的要求，并达到甲乙双方共同封样标准。 2. 玻璃幕墙所采用的铝合金、金属材料和配件应符合下列要求。

a) 幕墙与主体结构之间的受力连接固定件除不锈钢和轻金属材料外的防腐做

法及技术要求： A、镀锌详图纸标注；

B、钢构件表面处理等级不低于st2级； C、钢构件应热镀锌，镀锌层厚度为45µm；

b) 铝合金建筑型材为铝合金玻璃幕墙的主材，广东兴发铝型材厂有限公司、亚

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洲铝材厂、佛山市季华铝业公司、广东凤铝铝型材厂、广东坚美铝型材厂有限公司、佛山市新合铝业有限公司。铝合金型材应达到现行国家标准GB/T5237《铝合金建筑型材》中规定的高精级。铝合金型材中受力的立柱不小于3.0 mm、横梁跨度不大于1.2米的壁厚不应小于2.0mm, 横梁跨度大于1.2米的壁厚不应小于2.5mm，与幕墙配合的门框壁厚不小于1.8mm，窗框壁厚不小于1.4mm，立柱、横梁的配套装饰条或压条壁厚不小于1.0mm。铝合金型材静电粉末喷涂厚度不应低于AA15级,颜色以甲方要求为准。。 c) 立柱连接芯管及加强立柱强度的芯材宜用不锈钢或铝合金材料，不得使用-碳素钢，连接芯管壁厚应大于立柱壁厚。

d) 隐框玻璃幕墙，每个分格块的玻璃下所用金属托条应采用铝合金，其长度不

应小于100mm，厚度不应小于1.8mm，高度不应露出玻璃外表面。 e) 与铝合金接触的螺栓、金属配件应采用不锈钢或轻金属制品。自攻螺丝应有

防松脱措施，禁止使用镀锌自攻螺丝。不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。

3. 玻璃幕墙使用的玻璃、结构胶、密封材料应符合以下规定：

钢化玻璃指定使用武汉奥深玻璃有限公司、湖北亿钧玻璃有限公司生产的钢化玻璃的质量和性能应满足《钢化玻璃》GB9963的规定。

a) 大玻璃窗采用12MM钢化白玻，120系列全隐框玻璃幕墙采用6MM钢化白玻，

地弹门采用12MM钢化白玻。 b) 所有幕墙玻璃应进行磨边倒角处理。

c) 结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶选用已经通过国家经贸委有关部门认定的

产品，所有产品必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16766-97）和《硅酮建筑密封胶》（GB/T14683-93）规定中的有关要求。

d) 幕墙用结构硅酮密封胶和耐侯硅酮密封胶应在有效期内使用，不得相互代

用。

e) 硅酮结构密封胶应根据不同的受力情况进行承载力极限状态验算。 f) 结构胶、密封胶在使用前应与接触材料做相容性试验及性能试验。 4. 幕墙横向压边的为4mm深灰色铝塑板，竖向外墙面为香槟色4mm铝塑板。品牌为雅丽泰。

5. 本次报价含拉手的材料费用，但安装费用已包括在合同综合单价中。

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6. 乙方需向甲方提供一套主要材料样品（含包装），经甲方确认后封样，作为货品

验收标准。

7. 材料验收前乙方应同时向甲方提供以下文件：

a) 铝型材化学成分分析报告单、喷涂厚度测试报告单； b) 钢化玻璃厂家的出厂合格证与质量保证书；

c) 结构胶厂家提供的强度报告、质量保证书、出厂合格证； d) 结构胶与铝型材、玻璃的相容性试验报告单； e) 隐框玻璃组件的粘接抗剥离试验报告；

8. 材料验收必须核对甲乙双方封板，确认材料符合样板及不存在质量问题后各方在

验收记录上签字，材料未经验收不得用于施工；

9. 如不能达到以上任何质量标准要求，乙方应无条件更换，同时承担违约责任； 10. 甲方保留改变、更换材料种类、颜色、规格、生产厂家等的权利。 （二）施工要求

1. 乙方进入现场后，及时与甲方、总包单位接洽，办理相关交接手续；乙方在施工

期间需服从甲方与总包的现场管理，遵守相关制度的规定，做好文明施工工作； 2. 乙方玻璃幕墙安装施工过程中应通知甲方对下列项目进行隐蔽验收，合格后双方

签字认可：

a) 构件与主体结构的连接节点的安装；

b) 幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间间隙节点的安装； c) 幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装； d) 幕墙防雷接地节点的安装； e) 立柱活动接头节点的安装；

f) 梁柱连接节点、附框连接节点的安装； g) 防火保温设施、内排水节点； h) 其它需要隐蔽的项目

3. 乙方须做好施工原始记录、隐蔽工程记录，在工程竣工验收前汇集整理工程的施

工竣工技术资料一式三份并移交给土建总包单位。 4. 幕墙竣工时必须具备以下质量保证资料：

a) 竣工图。

b) 幕墙防风压强度、雨水渗漏、空气渗透的试验报告。

c) 各种材料的合格证、产品生产许可证、准用证，单元组件的出厂合格和打胶

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记录。进口材料的商检报告。

d) 结构胶、密封胶的物理耐用年限和保险年限质保书，相容性和性能测试报告。 e) 淋水试验记录、避雷接地测试记录、节点承载力试验报告、技术核定单、设

计变更通知。 f) 隐蔽工程验收记录 g) 质量自评资料

第十一条 安全施工

1. 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全；施

工现场应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏等，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的费用。 2. 施工中因乙方原因发生的一切安全事故由乙方承担全部负责，并立即书面报告甲方

和监理工程师，如出现重大安全事故通甲方协商后报建设主管部门。

第十二条 文明施工

1. 乙方应遵守市府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外

污染等的管理规定，否则，造成的罚款由乙方负责。

2. 乙方施工中须及时将建筑垃圾清理出施工现场，保持现场文明。工程竣工验收前及

移交前均应认真清理现场，达到甲方要求。

3. 如乙方未能按监理工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保护、现场

保安工作，监理工程师及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用由乙方负责，甲方可在给乙方任何款项中扣除，因此产生的后果亦由乙方负责。

4. 本施工现场邻近生活区，在施工中应尽量降低噪音及其他干扰居民正常生活的情况

出现，严格按监理工程师规定的作业时间施工。 第十三条 转包和分包

本工程严禁转包，如发现未经监理工程师书面同意的承包商进入现场施工，甲方或监理工程师有权采取令其停工、驱逐出现场或中止合同等行动，因此造成的一切损失由乙方承担。

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第十四条 变更或修改

1. 本工程施工图或技术要求的修改变更须经甲方及监理工程师签字确认，否则无效。 2. 乙方在工程中的材料代用，应经甲方及监理工程师同意，修改后的费用增加（含返

工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延；如修改后费用减少，则扣减乙方报价中的相应部分。

3. 乙方须按甲方要求的时间执行监理工程师提出的设计变更，否则，按乙方拖延工期

处理。

第十五条 奖、罚

乙方完成的工程项目存在质量或数量、单价方面的问题时，乙方应接受甲方及监理工程师推迟或减少拨付工程款的决定，并不得以任何理由停止施工或消极怠工。

第十六条 工程验收

1. 乙方认为工程具备竣工验收条件，应提前通知甲方和监理工程师准备验收，同时按

要求将竣工资料交甲方和监理工程师审核。

2. 甲方和监理工程师在收到通知后按约定的时间组织工程验收，并在验收后两天内提

出整改意见，乙方按整改意见认真进行整改。竣工日期为验收合格之日。 3. 乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方和监理工程师指定

时间内全部撤离或拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理工程师有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方负责。

4. 保修期内若出现质量问题，乙方在接到甲方通知后应及时进场返修并承担费用。若

乙方在规定期限内未进场返修，甲方可另行委托其他单位维修，费用从乙方质保金中扣除。，不足部分由乙方另行支付。

第十七条 违约

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1. 合同双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和

经济损失概由违约方承担。

2. 除非双方协议将合同终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行合同。 3. 如乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行合同规定的实质性义务，而且从监理工

程师书面要求其改正之日起三日之内仍无实质性改进时，甲方有权废除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成甲方的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提款补偿。

4. 因乙方原因终止合同时，甲方将对乙方处予合同总价10％的违约金，同时甲方有权

决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料等，并有进一步要求向乙方索赔的权利。

第十八条 争端的解决

履行合同过程中发生争议，当无法在互相协商的基础上求得解决时，双方同意提交市建设主管部门或市建设工程造价管理站调解处理；如调解无效，双方可向武汉市人民法院提起诉讼。如无其他裁决，诉讼费用由败诉方承担。

第十九条 附则

1. 在合同有效期内，双方必须遵守国家的政策、法令、法律及武汉市有关条例规定。 2. 招标文件、投标报价书及往来文件为该合同的有效附件，与合同具有同等效力。 3. 本合同未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。

4. 在政府相关部门备案的施工图设计合同、施工合同等甲方协助办理（包括盖章、相

关资料提供等）；备案合同的所有约定对双方没有任何法律约束力，合同的履行以本合同约定为最终依据。

5. 本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，经双方签字盖章后生效至工程竣工验收，

保修期满，付清工程尾款后自行失效。乙方必须将至少1份备案合同在甲方处留存。

第二十条 合同附件

附件一：合同价款明细表

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附件二：施工图纸

甲方： 武汉金地辉煌房地产开发有限公司 法人代表： 委托代理人： 联系方式： 签订日期： 乙方：

法人代表： 委托代理人： 联系方式： 签订日期：

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