武夷紫阳古城工程 监理规划及细则
福建安华发展有限公司
二0一一年十月
武夷紫阳古城工程
一、工程概况:
1.工程名称：武夷紫阳古城工程
2.建设单位：武夷山市华泰房地产开发有限公司 3.建设地点：武夷山市三菇
4.设计单位：武夷山市建筑设计院有限公司 5.施工单位：南平市文盛建筑工程有限公司 6.主要建筑经济技术指标： 6.1.建筑面积：6.8万m2 6.2.建筑高度： 祥各栋号 6.3.层数：三层、四层 6.4.耐火等级：二级 6.5.抗震烈度：6度 7.建筑结构的主要内容
7.1.基础：人工挖孔桩及独立柱基 7.2.结构：框架结构
7.3.墙体：外墙、分户墙均为190厚加气混凝土（强度不低于5.0）、卫生间隔墙100厚承重空心砖
7.4.砼：基础梁及承台、框架柱梁等均为C25。 7.5.外墙装饰：面砖、涂料 7.6.内墙装饰：详见装饰表 7.7.屋面：高分子防水卷材
二、现场监理机构设置和人员配备名单 1、现场监理机构框架图：
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紫 阳古城 协 现场监理部总监理工程师 调 福建安华发展有限公司 建设单位 承建单位 水电 安装监理工程师土监理工建程师 设计单位 信息管理 合同管理 构，根据工程建设监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施施工阶段的监理。监理部实行总监工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理要求开展工作，专业监理工程师，在总监理工程师的领导下，对本专业范围内的工作对总监理工程师负责，并有监理签证权。
三、监理人员职责：
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姓 名 李高阳 范小武 陈建锋 罗金华 1 2 3 4 武夷紫阳古城工程监理部组织机构图
2、监理部人员名单
序号 监理职务 专业 技术职称 工 程 师 助理工 程 师 助理工 程 师 工 程 师 总监理工程师 土建 现场监理 现场监理 现场监理 土建 水电 水电 3、项目监理部
项目监理部，是监理单位派驻施工现场的监理组织机
1、总监理工程师
项目总监理工程师是监理单位派出履行监理合同的全权负责人，行使监理合同规定的权限，领导项目监理部的工作，对外向建设单位负责，对内向本公司负责，总监不在时可以委托监理工程师行使部分职责，具体职责是：
1.1组织领导项目监理部人员贯彻执行有关政策、法规、规范、标准和监理公司的质量体系文件，检查、监督监理人员履行岗位职责。
1.2负责编写监理规划，组织编写各专业监理细则，并组织实施。
1.3按照监理合同管好所监理工程，用技术和组织措施对工程的质量、工期、投资进行有效的控制。
1.4组织审查施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、现场安全生产和文明施工措施。
1.5审核和确认承包方提出的分承包方。 1.6组织工程例会和其它工程技术协调会。
1.7签署工程开工报告、停工指令、复工指令等监理管理性文件。
1.8审批监理过程的一般不合格的评审，重大不合格工程应上报公司。
1.9向业主提供有关工程质量、进度、投资的情况报告。 1.10检查工程的质量、进度、投资的实际控制情况，验收分部分项工程。
1.11审签工程付款报表及其它申报表。 1.12妥善协商解决合同履行过程中的争议。
1.13组织工程竣工检查，审签竣工资料，主持审核工程结算。
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1.14审核监理月报。
1.15组织质量记录的整理、审核监理档案资料。 1.16主持工程项目监理工作总结。 2、监理工程师
2.1负责本专业监理工作，按照监理合同对本专业工程的质量、进度、投资进行有效的控制和协调管理。
2.2参与编制监理计划，制订并实施本专业监理细则，对三控制提出有效的技术管理措施。
2.3验证业主和承包方提供的本专业文件和技术资料，确保文件的完整、准确和有效。
2.4核签本专业设计变更通知书。
2.5审查承包方提供的本专业施工方案、技术措施。对施工过程实施监理控制。
2.6审查本专业的原材料、构件、设备的质保资料和实体,对可疑部分提出查验要求。
2.7督促检查承包方严格履行施工承包合同和有关技术标准。
2.8审查承包方的专业管理性报表和质量报验报表，确认中间交工证书，检查验收过程质量。
2.9对施工现场的搬运、贮存、包装、防护和交付进行监督检查。
2.10审查承包方报送本专业的工程进度、质量、费用报表。
2.11整理审核竣工资料并按时移交信息员。 2.12推行统计技术的应用。 2.13准确填写监理日记。
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四、工程项目进度安排及建设总目标
1.工程项目进度安排：本工程建筑面积为6.8万m2，孔桩基础，框架三层、四层。自2011年10月开工，至2013年12月竣工。具体进度计划详见进度计划安排。
2.建设总目标 2.1质量目标：合格 2.2工期目标：820天 2.3投资目标：6800万元。 五、项目监理工作流程及管理制度 1.项目监理工作流程 1.1施工阶段监理程序:
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1.1.1施工组织设计(施工技术方案)审批流程
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否
1.1.2材质核定流程
1.1.3技术联系工作流程
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1.1.4隐蔽工程检验流程
1.5地基与基础、主体分部工程验收合格
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1.1.6施工阶段质量控制工作流程
1.1.7工程付款流程
1.1.8施工阶段进度控制工作流程
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1.1.8施工阶段进度控制工作流程
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1.1.9竣工验收流程
2、监理管理制度
我公司监理的工程项目实行总监理工程师负责制，并按工程规模和类别组建相应专业工程技术人员组成的项目监理部。
2.1在施工阶段，主要监理制度有：
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2.1.1施工图纸会审及设计交底制度； 2.1.2施工组织设计审核制度； 2.1.3工程开工审批制度；
2.1.4工程材料，半成品质量检验制度；
2.1.5隐蔽工程，分项（部）工程质量验收制度； 2.1.6单位工程、单项工程中间验收制度； 2.1.7技术经济签证制度； 2.1.8设计变更处理制度；
2.1.9现场协调会及会议纪要签发制度； 2.1.10施工备忘录签发制度； 2.1.11工程款支付签认制度； 2.1.12工程索赔签认制度等。
2.2在日常的监理工作中,我公司将建立如下的监理工作制度
2.2.1会议制度
1、每月召开一次“工程建设监理协调会议”，由建设单位、承包单位、项目监理部人员参加，必要时邀请设计单位代表参加。协调会议由项目部总监理工程师主持。会后，由项目监理部整理会议纪要，分发参加会议的有关单位。
2、总监理工程师及专业监理工程师，参加承建单位项目经理部召开的有关生产会议、技术专题会议。
3、项目监理部协助建设单位组织召开有关的工程质量会议，设计交底会议，图纸会审会议。
4、项目监理部每月召开一次工作会议，总结上月工作，布置下一阶段的工作。会议由总监理工程师主持，监理部全体成员参加。
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2.2.2监理日记
1、监理日记是重要工程档案资料，每位监理人员均应按照规定记录，监理日记的内容必须真实、准确、完整。
2、监理日记按规定的格式填写，项目总监理工程师要进行检查。
2.2.3监理月报
1、监理月报，每月一份，按规定的格式填写。 2、监理月报，报送业主及监理公司，抄送承建单位。 六、造价、工期、质量控制目标及措施。 1、施工阶段工程质量控制的目标及措施：
工程项目的质量控制，就是为了确保合同所规定的质量标准而进行的各项组织，管理工作，以及为此而采取的一系列质量监控措施。本工程质量控制工作中所采取的主要措施：
1.1工程质量控制的原则：
（1）坚持百年大计、质量第一的方针，提高质量意识。 （2）坚持全过程、全方位、全天候的质量控制。 （3）坚持质量标准，以实测数据为依据。
（4）实施“超前监理、预防为主，动态管理、跟踪监理，加强验收，严格把关”实现工程质量总目标。
1.2工程质量控制措施 （1）一条原则
工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。
（2）两个重点
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A、重要的分部分项工程：地基与基础工程，主体工程，装饰工程为重要的分部工程。重要的分项工程是：钢筋、混凝土、防水（浴厕间及地下室）。
B、关键部位：梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求。
（3）三个阶段
A、施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验的审批及配合比是否合乎要求。
B、施工阶段：检查施工单位工艺是 否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。
C、成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。
（4）四个手段
A、检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。
B、测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。
C、试验：对各种材料、混合料配比，混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。
D、指令性文件：施工单位与监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问
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题，提请施工单位加以重视或修改。
2、工程质量控制的内容： 2.1施工前质量控制
2.1.1审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质,未经同意承包单位不得将工程分包出去。
2.1.2承包单位在工程开工前十五天应将经承包单位批准的施工组织设计报送监理部进行审核,监理部将审核意见于工程开工前七天用书面函告承包单位.
2.1.3熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的点消灭在图纸上,解决在施工之前。
2.1.4原材料、半成品、成品及设备的监控；
A、用于工程上的主要材料，如钢材、水泥以及半成品，成品和各种构件等，进场时必须出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位还应按有关规定进行检验复试，然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上。
B、建筑配件。铝合金门窗及主要设备在订货前，承包单位应提出样品及有关供货厂家情况，单价等资料向监理单位申报，由监理单位会同设计、建设单位研究同意后方可定货。
C、冷拉钢筋、电渣压力焊和对焊接头钢筋应现场抽样检验，其机械性能须符合规范要求。
D、检查加工订货的主要材料、设备及配件等是否符合设计文件或标书规定的厂家、型号、规格和标准。
E、材料试验单位的资质审查凭证应提交监理部审查认可。
2.1.5检查、复核施工现场的测量标志，建筑物的定位
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轴线以及高程、水准点等。
2.1.6搞好计量管理工作，完善计量及质量检测技术和手段。
2.1.7协助施工承建单位建立并完善质量管理制度 ，质量保证体系。
2.1.8协助建设单位组织设计交底会议和图纸会审会议。
2.1.9编制监理规划、监理实施细则、进行监理交底。 2.1.10把好开工关，监理工程师在对施工现场各项施工准备工作检查，符合要求后，下达开工令。
2.2 施工中质量控制
2.2.1协助承建单位完善工序管理，严格执行工序间的交接检查，和班组的自检、互检、交接检查制度。主要工序作业必须经监理人员检查验收后，方可进入下一工序。
2.2.2建立隐蔽工程验收制，某一分项工程，在进行下一工序时将被其隐蔽，则需要对该分项工程进行隐蔽工程验收。
2.2.3重要的工程部位、专业工程、材料或半成品等，在施工承建单位检测基础上，监理人员还要进行技术复核或复试。
2.2.4对完成的分项分部工程,应按照有关规定，进行质量评定和验收。
2.2.5审核设计变更和技术核定。
2.2.6参加或主持工程质量事故的调查处理会议。 2.2.7组织定期或不定期的现场会议，及时分析，通报工程质量情况，并协调有关单位间的业务活动。
2.2.8按合同规定行使质量监督权，并在取得业主同意的情况下，下达停工令。
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2.2.9复核签证项目
A、建筑物轴线、标高复核； B、±0.00以上各层轴线、标高抽测；
C、对所有模板预留孔，预埋件的标高、位置抽查； 以上分部分项工程均应在承包单位检自确认(签字)后，提前一天交监理工程师复验签证。
2.2.10隐蔽工程验收项目
所有隐蔽工程均应在承包单位自行验收确认（签字）后，提前一至三天交监理部各专业复验签证（同时必须提供配料单大样图）未经复验签证一律不得进行隐蔽。
A、分项工程隐蔽验收项目及内容：
各项钢筋混凝土中的钢筋绑扎（包括埋件）验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、形态、间距、搭接长度和焊接质量。
埋入结构中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性、用料规格、数量和焊接质量。
埋入结构中的水电管线验收：主要检验预埋水电管线的数量、规格、材质、走向、接头质量。
B、分部工程隐蔽验收
分部工程验收，系指分部工程已施工完毕的验收，主要验收内容是：对该分部施工全过程的质量情况（包括质量问题的处理）作出质量上的综合评估。因此，承包单位应在验收前三天将工程验收单提交监理部，经监理部会同建设和承包等三方共同进行验收签证。
2.2.11结构工程质量监理 （1）测量工程
建筑的定位、轴线、水准点、层高及垂直度、沉降观
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测等。
a、对承包商提供的测量方案进行审核并督促其落实,其中包括对施工所用仪器的有效鉴定书和岗位人员的审核。
b、对各分项、分部工程的测量复核单签证，认可和对测量工作的评估意见。
c、施工测量质量控制：
定期对建筑物外边的控导点控制网和建筑物的平面控制点进行复核，并督促承包商对控制点的保护和完善通视条件，对承包商所测定的控制点坐标进行认可、签证，并督促其定期校核。
定期对建筑物平面轴线和垂直度复核。 (2)钢筋砼工程 A、基础工程
本工程基础为孔桩基础
（1）监理人员根椐施工单位的放样报验进行认真细致的复核。
（2）孔桩中心线及垂直度与设计轴线偏差应符合规范要求。
（3）至持力层后，应协同勘探、设计、监督等部门对管桩持力层进行验收。
B、模板工程质量控制 1、模板工程的质量预控 (1)审核模板工程的施工方案
根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板
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的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。审核的重点是：
a、能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理。
b、是否具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载。
c、模板接缝处理方案能否保证不漏浆。
d、模板及支架系统构造是否简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混凝土的浇筑、养护。
e、承包单位应绘制全套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及零件加工图）
(2)、对进场模板规格、质量进行检查
监理工程师应对模板质量，外型尺寸、平整度、板面的洁净程度以及相应的附件，支撑系统进行检查，并确定是否可用于工程，提出修整意见。主要部位应要求承包单位按要求预拼装。
(3)隔离剂（脱膜剂）
选用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构，构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。
a、注意脱模剂对模板的适用性。
b、要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。应选用不影响混凝土表面粘结以及混凝土表面污染和变色的脱模剂。
c、要注意施工时的气温和环境条件，在雨季施工时，要选用耐雨水冲刷的脱模剂。
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d、应注意施工工艺的适应性。具体拆模时间应通过试验确定。
2、模板工程的质量控制要点
(1) 墙、柱装模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。
(2) 为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。
a、柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根固定在事先埋入楼板内的钢筋环上。用花篮螺栓调节板正模板垂直度。拉杆与地面夹角宜为45°，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。
b、梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60~100cm为宜,支柱上面垫10cmx10cm方木，支柱中间或下边加剪力撑和水平拉杆，梁侧模板竖龙骨一般情况下宜为75cm，梁模板上口应用卡子固定，当梁超过60cm时，加穿梁螺栓固定。
c、楼板模板一般情况下支柱间距为80~120cm，大龙骨间距60~120cm，小龙骨间距为40~60cm。
(3) 对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。
(4) 梁、板底模当跨度大于4m时应起拱。本工程预应力梁按1.5cm起拱。
(5)预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。
(6) 合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部份已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置、垫块位置与数量，符合要求才能浇捣砼。
(7) 模板除刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和
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混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或粘污钢筋。
(8) 混凝土整体结构的拆模原则
a、底模砼强度已达到设计要求，一般均应达到设计强度等级的75%以上（砼强度应以同条件养护的试块抗压强度为准），结构跨度大于8m梁、板、拱壳和悬臂构件应达到100%。
b、侧模砼强度以能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。 c、在拆除模板过程中，如发现砼有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。
B、钢筋工程质量控制 1、钢筋工程的质量预控 （1）钢筋
a、钢筋应有出厂质量的证明或试验报靠单。
b、钢筋进入工地后应进行外观检查，按批量进行复试。 未经复试或复试不合格的钢筋,不能用于该工程。见下表：
外观检查要求
钢筋种类 热轧钢筋 外 观 要 求 表面无裂缝、结疤和折叠如有凸块不得超过螺纹高度缺陷的高度和深度不得大于所在部位的允许偏差。 热处理钢筋 表面无肉眼可见裂纹、结疤、折叠。不得占有油污。 冷拉钢筋 冷拔低碳钢丝 钢筋表面不得有裂纹和机械损伤。 表面不得有裂纹和机械损伤 c、建筑用钢一般不作化学分析，如发现脆断、焊接性能不良、无出厂证明等现象时，则应做化学分析。
d、集中加工的钢筋，应由加工厂单位出具出厂证明及钢筋出厂合格证或钢筋试验单批件（复印件），且须加盖单位印章。
（2）焊条及焊剂
a、焊条及焊剂应有出厂合格证，且应与焊接形式、
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母材种类或设计要求的品种、规格一致。
b、需要进行烘焙的应有烘焙记录（恒温250℃，烘焙1---2h）
c、监理工程师应检查焊工的考试合格证(每两年复试一次)。在正式焊接前,必须监督焊工在现场条件下进行焊接性能试验,合格后方可正式焊接。
2、钢筋工程施工质量控制要点
(1)必须熟读图纸,明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求,特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理,对有关配筋变化的图纸会审纪录和设计变更通知单,应及时标注在相应的结构施工图上,避免遗忘,造成失误。要掌握《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》中有关钢筋构造措施的规定。
(2)监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。钢筋焊接、挤压连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。
（3）在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承包单位改正。巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈发情况等问题的监视。
（4）在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。验收进应按质量验评标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求，
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经过修整达到要求时，才正式签发认可书。
（5）以下几点构造措施应加强检查：
⑴框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放；柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。主次梁节点部位主梁箍筋应按要求加密。
⑵具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。
⑶钢筋保护层的垫板强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。
⑷预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠、孔洞周边钢筋加固符合设计要求。
⑸暗梁、暗柱钢筋配置正确。
⑹钢筋不能任意代用，或要代用，必须经设计单位书面同意。
⑺浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。
c、混凝土组成材料的质量控制 1、水泥
（1）水泥进场时，必须有质量说明书，并应对其品种、标号、包装（散装仓号）、出厂日期等进行检查验收。用于承重结构的、对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥为一个月）时，应复查试验，并按其试验结果使用。
复试项目：抗压强度、抗折强度和安定性，必要时加试
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凝结时间等（根据需要可采用水泥快带检验方法预测28d强度）。
（2）凡水泥强度低于水泥强度等级规定的指标，或水泥的四项指标（细度、凝结时间、烧失量和混合材料掺和量）中任一项不符合国家标准规定时，称为不合格产品。
（3）水泥厂应在水泥发出日起11d内，寄发水泥品质试验报告。试验报告中应包括除28d强度以外的各项试验结果，28d强度数值应在水泥发出日期起32d内补发。
2、骨料
对骨料（砂、石等）的总的要求是高质量、高强度、物理化学性能稳定、不含有机杂质及盐类的粗、细骨料。骨料分普通骨料及轻质骨料。
（1）砂、石使用前应按产地、品种、规格、批量取样试验。内容包括颗粒级配、密度（比重）、表现密度（容重）、含泥量等。
（2）用于配制有特殊要求的混凝土时，还需做相应的项目试验。
（3）混凝土用的粗骨料，最大粒径不得大于结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋间距最小净距的3/4。对于混凝土实心板，可允许采用一部分最大粒径为1/2板厚的骨料，但最大粒径不得超过50mm。
3、I混凝土用水应符合国家现行《混凝土拌合用水标准》的规定。
（d）混凝土配合比的控制
结构用混凝土在施工前应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单。施工中如材料有变化时，应重新申请试配。
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配合比通知单应附配套的砂、石、水泥、外加剂及配合比试块强度试验单（30d后及时补送）。
（e）混凝土施工质量控制要点 1、浇筑前的质量控制要点
（1）对混凝土浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障混浇土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失；
（2）模板、钢筋应作好预检和隐检，在浇筑混凝土前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符合，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况；
（3）检查机具准备，对搅拌机、运输设备、料斗、串筒、串筒密封圈、振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转；
（4）混凝土浇灌申请已办妥；
（5）对天气预报已做了解和必要的雨施准备； （6）水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。 2、常规混凝土浇筑过程中的质量控制要点
（1）对浇筑的混凝土应坚持开盘鉴定制度 ，开盘鉴定表原则上每天都应根据料源情况进行调整。
（2）混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌机。
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（3）检查振捣情况,不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度,有跑模和钢筋位移情况时应及时处理,特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处混凝土的浇筑处理。
(4)对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查,防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位.
(5)根据混凝土浇筑情况,在监理工程师指定的时间的部位,留置监理工程师亲自监制的试块,并在标养后由监理单位见证员负责送到试验室进行试验,以验证试验结果。
(6)要检察和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护,防止混凝土出现裂缝。
(7)承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。
3、夏季混凝土浇铸过程中的质量控制要点
(1)对高温环境下影响混凝土的因素进行预测分析,督促承包单位写好施工措施,并抓好落实。
(2)监理工程师应从以下方面做好检查和督促： ⑴原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止升温措施，外加剂（缓凝剂）是否选用已被认证的合格产品；
⑵配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施； ⑶浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当； ⑷养护条件是否有保证；
⑸温度控制是否有效（宜在 30℃以下施工）等等。 5、混凝土的质量评定
(1)应以现场取样试验结果作为鉴定混凝土强度的依据.
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(2)混凝土强度检验应以GBJ107----87为准.
(3)当对结构强度或对混凝土试件强度的代表性有怀疑时,可采用非破损检验方法或从结构、构件中钻取芯样方法，按有关标准的规定，对结构、构件是否应进行处理的依据。
2.2.12砌体工程施工监理：
(1)本工程为框架结构，砌体主要采用加气混凝土砖， (2)砖进场应有出厂合格证或试验报告单。
(3)砌筑前应核对轴线、位置、标高等是否符合要求，并将基底清理干净。
(4)砌筑砂浆应采用专用砂浆，严格按配合比配制，随配随用。
(5)砌筑时应检查拉结筋的数量、规格、长度等是否符合设计要求，预埋件是否符合要求。
(6)后塞口的砌筑应在砌体稳定之后采用75°左右的角度斜砌，以确保砌体与框架梁形成一整体。
(7)砌筑砂浆应按规范规定取样制和砂浆试块。 （1 3）塑钢窗的施工监理
(1) 塑钢窗所用塑钢材料必须有出厂合证，门窗及附件质量均应符合现行国家标准。
(2) 塑钢窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐蚀处理。
(3) 塑钢窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接，不 得将门外框直接埋入墙体。
(4)安装密封条时应留有余量，比装配连长20~30mm。在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。
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(5)门窗外框与墙体的缝隙填塞应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙处表留5~8mm深的槽口填嵌密封材料。
(6) 塑钢窗安装完毕后的“三性”检验应符合规范要求。
2.2.14外墙涂料工程监理
1、涂料工程等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。
2、混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，涂料工程基体的含水率不得大于8%。
3、涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。
4、外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的颜料。 5、外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或水落管等为分界线。
6、外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料；每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色一致。
7、涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。
8、施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。
2.2.15屋面工程施工监理
(1)本工程屋面分部作法为防水卷材。
(2)进场的卷材应具有产品合格证和检测报告。 (3)卷材外观应符合规范中高分子防水卷材的质量要求。
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(4)屋面找平层为防水砂浆,分包缝应采用防水油膏嵌缝。
(5)基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处均应做成圆弧。
(6)卷材宜采用平行屋脊铺贴。裸露部份应采用可靠保护。
(7)水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料，防水层应进行水落口50mm。
(8)泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定收头密封形式。采用在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定上部墙体应做防水处理。
2.2.16工程质量事故处理：
A.工程若发生质量事故（特别是重大事故），承包单位应根据“三不放过”原则认真进行处理；
B.监理部要对事故进行全面地调查，并参加事故原因分析及处理方案讨论，对重大事故应请建设单位、设计单位、质监站等共同讨论
C.承包单位要对事故调查、分析结果及处理意见写出详细的事故报告，并应及时逐级上报；
D.监理部对事故的处理执行情况要加强监督检查，并作验收签证。
3、施工后的质量控制：施工后的质量控制，即指对施工已经完成的分项、分部工程，并已形成为产品的质量控制：
①按规定的质量验评标准和评定办法，对已完成的分项工程、分部工程和单位工程进行检查验收。
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②审核承建单位提供的工程质量检验报告有关技术文件。
③工程验收及质量评估：
A.分部工程需进行分阶段验收（如基础工程、主体结构工程等），承包单位应初步验收并整改合格后提前三天报请监理部会同设计单位进行验收（某些分部工程尚需要质监站核验），在工程验收合格后方可进行下一阶段施工。
B.承包单位在单位工程竣工时，应首先组织本单位有关人员对工程进行自验收，经检验合格，方可向监理部申报初验收。
C.监理部在接到承包单位提交的竣工验收申请报告和技术档案资料后，对工程进行初验，发现有施工漏项、工程质量等问题时，应书面通知承包单位并限定处理时间，处理完毕后，监理部进行复验。
D.当工程竣工时，监理要对工程质量作出全面评估，特别对工程上存在的质量问题以及处理情况，要有详细陈述并有确切结论。工程质量评估除送建设单位存查外，还应抄报市质监站作为工程质量等级评定时的参考。
E.工程初验或复验合格后，监理部协助承包单位向建设单位提出竣工报告，由建设单位组织有关单位和人员正式验收。
F.竣工验收通过后，签发竣工移交证书。 ④ 整理本工程监理工作文件，建立档案。 1.1.4工程质量控制的手段：
（1）跟踪监理：对于工期长的工程，监理人员驻地监理，对施工承建单位所进行的各项工程活动进行监理，对关
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键工序、关键部位，要进行旁站监理（如混凝土浇捣前24小时通知项目部）。
（2）严格执行监理程序：严格执行监理程序，强化施工承建单位的质量管理意识，以保证工程质量。如没有监理人员签发的隐蔽工程验收证书，施工承建单位不能进行下一工序的施工。
（3）发布指令性文件：监理人员发布“监理通知单”“监理备忘录”“工程停工通知单”以及施工单位向监理单位申报和批复意见等指令性文件，对施工承建单位进行质量控制。施工承建单位要严格履行监理人员对工程质量进行管理的指示，以保证工程的质量。
（4）试验与监试：工程中所用各种原材料、半成品、构配件等是否合格，都需要通过取样试验或测试的数据来决定。监理单位派出采取试件的见证员，对取样试验或测试的全过程进行见证。以保证取样及试验、测试符合有关规定，试验或测试数据真实可靠。
（5）测量复核：在工程建设中，测量复核要贯穿于施工监理全过程。工程开工前，监理人员应对控制点和放线进行核查；在施工过程中，要对工程的轴线、标高、垂直度等进行复核；工程完成后，要采取测量的手段，对工程的几何尺寸、轴线、高程、垂度等进行验收。
（6）计量与支付手段：对合同管理的重要手段就是经济手段。监理人员确认计量的条件之一就是工程质量要达到合同规定的标准和等级，否则监理工程人员有权拒绝对已完工程进行计量，由此造成 损失由施工承建单位自己负责。这就是保证工程质量的重要措施，也是监理人员在质量监理中的
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有效方法。
1.2建筑水电安装工程质量监理
一、建筑水电安装原材料、非标准制作件、主要构配件及设备的监控应做到：
1.重要焊接材料机械和化学性能应有文字证明，必要时按有关规定复验；
2.有防火要求的材料必须提供防火性能资料，必要时送有关单位复验；
3.焊接钢管和铸铁管应有可靠的产品质量保证资料，用于重要部位者，在安装前抽检耐压和渗漏指标；
4.中压以下阀门安装前应抽检，进行耐压和泄漏试验； 5.重要非标准件制作安装前应在现场按原图校核产品质量及装配尺寸。
以上各点，承包单位应将有关资料提交监理部验证；否则不准用于工程上。
二、安装施工的监控实行分步到位，跟踪检查，复验签证的方法为：
安装施工开始前根据设计图纸，会同安装施工分包单位，按专业、分系统确定分步节点，建立检测点和停止点制度，监理人员必须到点检查和复验。
三、建筑水电安装工程质量监控统一要求：
1.建筑水电安装工程应在施工图纸自审（有自审记录）、会审及设计交底后，于开工前按《建筑采暖卫生与煤气工程》、《建筑电气安装工程》、编制《施工组织设计》或《施工方案》并经会审。较大的工程其分项划分应经讨论后编入施工方案。
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2.监理人员、安装负责人、质检员和安装施工人员必须熟悉国家现行的安装工程施工验收规范、质量验评标准及有关技术规程,认真按规范标准施工,并做好各项工程质量的检验评定。
3.安装负责人（含技术负责人）、质检员、资料员、材料员、施工员和安装特种专业施工人员必须持有相应的上岗证或操作证。
4.水电安装工程的主要材料和设备均应具备邮厂合格证（工中检验证）；材料、设备进入施工现场时应进行验收并作验收记录，不合格产品严禁用于工程。
5.采用新产品、新材料应具备省级检测报告和鉴定文件，并经培训掌握其工艺 要求，否则不得使用。
6.水电安装工艺应按设计施工图纸指明的标准图集和国家有关技术标准、规范进行施工。
7.水电安装工程质量应符合设计要求和专业技术规程，有关规定及标准，并作安装试验记录（含调试报告等）。
8.执行《福建省建筑设备安装工程单位质量保证资料核查统一规定》。建筑水电安装工程质量保证资料核查用表为质保（安）表1—32。
9.建筑水电安装工程应明确建筑物安装方面的安全和使用功能。
10.水电安装单位及安装施工人员应在施工中努力防治各种安全、质量通病。
11.按图施工，不得随意更改设计。施工中若发现图纸有误或特殊情况需改变原设计的,应及时征得设计单位同意,并以书面形式为有效。不得用图纸会审纪要或在图纸上签章
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代替。
12.安装工程施工应与土建工程施工密切配合，隐蔽工程应在自检的基础上经甲方（监理）检查认证，关键部位则须监督员签证，不得擅自隐蔽。
13.内业资料应真实，签证应齐全，与工程施工同步进行。质量保证资料须符合《福建省建筑设备安装工程单位工程质量保证资料核工业查统一规定》的要求。
采暖卫生工程质量监控基本要求：
1.管道及其配件的产品质量必须符合设计要求。 2.认真检查管道预埋及在土建结构中的预留孔、过墙套管的标高、位置、规格，如有错误和缺漏，属于施工问题，责成施工单位改正；属于设计问题，通知设计单位补充图纸，然后才能进入下道工序；必要时会同土建监理人员一同处理。
3.对于有洁净要求的管道，安装前应按规范要求洁净并加以保护监理人员应跟踪检查。
4.跟踪检查各类管道的压力、气密试验以及通过球检查，检查各类试验记录。
5.对管道的标高、走向、倾斜度、平直度，除检查其施工记录外，应现场实物抽查。
6.对有探伤要求的管道焊接,除检查其探伤及评片资料外，必要时监理人员随时指定抽拍复验，并按规定增拍及返工。
7.对消防喷淋系统，除按以上几条监控外，喷淋头的位置、排列、接管及控制（全同电气专业）必须现场跟踪检查。
8.给水管道、消防管道、热水管道及煤气管道等，暗装
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部分隐蔽前及管道系统安装完成后，必须按有关技术标准、规范的规定做强度和严密性试验。排水管在隐蔽前必须按规定做灌水试验。排水和雨水形成系统后须做通水球试验。各项试验须填写试验记录，并经建设单位及监理签证。
9.排水管道的坡度必须符合设计要求和施工专业技术规范规定，顺水三通不得装反。管道接口、支吊架应符合设计及施工规范要求。
10.PPR排水塑料管的检查口、清扫口及伸缩节应符合《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规范》要求。
11.管道穿越楼板、屋面等的预留孔(宜加金属套管)，填补时应注意捣实,严禁接合部出现渗水、漏水现象。
12.上人屋面的通气管高度应按设计要求或施工规范施工。
13.卫生器具应安装牢固。坐便器应有螺栓固定。有饰面的浴盆及暗装的排水管道应按规定设置检修门。
14.消防栓、阀门安装前应试压。栓口若悬空的标高、位置、朝向应符合施工规范要求。
15.未经推荐使用的建筑用硬聚氯乙烯给水和排水管材、管件，不得用于工程。
16.与设计施工图及有关设计变更签证相对照，核验其合格证的品种、规格是否齐全，并核对合格证与实际使用的材料品种规格是否相符。
17.核查开箱检查记录中，主要设备的型号、规格及各项技术性能指标是否符合设计要求和国家有关技术标准，附件是否齐全，是否按规范要求进行外观检查。
18.核查主要管材及管件（如镀锌管、铸铁管、PVC—U
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管等）的抽样检查记录的各项技术质量指标是否符合要求。
19.对照设计施工图、施工要志、隐蔽工程验收记录进行核查，核查隐蔽管道的强度及严密性试验是否在隐蔽前进行。
20.核查强度和严密性试验时，应将试验记录与设计施工图、施工日志对照检查，除检查其项目内容是否齐全，结论是否正确外，还要检查其试验程序（升压情况和降压情况等）是否符合规定，试验设备装置情况是否有说明或图示，有关人员签证是否齐全。
21.核查焊口检验数据是否符合设计要求和有关规定，检验报告记录是否详尽、准确，签章是否齐全，不符合要求者是否有修整情况记录。
22.核查强度及严密性试验不符合设计和规范要求时，是否采取返修处理，有无强度记录与鉴定，结论是否明确，签章是否齐全。
23.核查系统清洗记录所包括的三个内容是否齐全。 24.对照设计施工图、施工日志、隐蔽工程验收记录进行核查，检查灌水试验是否在隐蔽前进行，试验数量和范围是否齐全，有无漏试，试验方法（如灌水高度、灌水次数和时间等）及结果是否符合设计要求和施工规范规定，试验结果不符合要求的，是否返修复试，复试结果是否符合要求，有关人员签证是否齐全。
25.对照设计施工图、施工日志核查通水试验记录是否真实，试验结果是否符合设计要注和规范规定，出现问题是否处理，有无复检记录。
建筑电气安装工程质量监控基本要求：
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1.主要电气设备、材料，如开关柜、主要电缆，安装前应检查其产品质量保证书及外观质量，按有关要求实施。
2.检查埋入土建基础或结构中的接地连接质量、导线规格、布局、方位，以及电阻测试值是否符合规范和设计要求，必要时会通土建监理人员共同检查。
3.配合土建的预埋电管和箱盒、过墙套管，根据土建施工进度实地校核其标高、方位、走向、规格后，才能同意进行下一道工序。
4.对电缆敷设、照明灯具、电气箱柜接线、电缆桥架、电气设备支架等按施工验收规范及质量检验评定标准实物抽查，主要部位逐路检查。
5.对高压电器、电缆的绝缘性能，除检查其产品质量保证书外，严格检查其外表质量，如高压瓷件表面严禁有裂缝、缺损和瓷釉损伤，严格监控耐压试验，泄漏电流和绝缘电阴超差者，禁止使用。
6.监理人员直接参加电力变压器及其附件的器身检查及相应的测试。
7.变压器受电前，监理人员全面检查受电条件，经确认后方可同意办理申请受电手续。
8.供电系统及主要电气设备系统的电气调试，监理人员应直接参与。
9.作为避雷接地引下线的建筑屋栓筋，施工过程中必须连续焊接，保证其可靠性，女儿墙处两根主筋须引出分左右焊接成避雷带。圆钢的搭接长度不得小于6d（d为圆钢直径）且应双面焊接；扁钢采用包含有两个长边的三面焊接，搭接长度不得小于2d（d为扁钢宽度）。接地电阴值必须符
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合设计要求。
10.电气设备、器具的接地、接零保护措施（包括配电箱的重复接地）必须完善。采用三相五线制或单相三线制结线。各项接地电阻值必须符合设计要求和施工规范规定。
11.配电箱、盘及开关箱等应有生产厂家（经注册）的产品铭牌。配电箱必须焊出接地螺栓，应设接地和接零的接线板。配线应整齐有序、回路编号清楚、卡片框标注齐全、相色符合规范要求、多股线必须采用焊接压接或套管连接。回路绝缘电阻应按规定测试，电值必须大于0.5兆欧。
12.对国家有强制性规定认证要求的产品，如自动开关、漏电保护器及导线等应采用具有长城认证标志的产品。导线截面必须符合设计要求。
13.严禁开关盒兼作接线盒或分线盒。
14.插座接线须按“左零右相”（面对人）上方为保护接地（PE线）的原则。插座接线一般宜一进二出。同一场所安装的插座高度应一致，高度差5mm。
15.灯具相线应经开关控制，螺口灯头的螺纹端只许接零线。吊扇吊钩应采用10圆钢，预埋中须与主筋焊牢。
16.吊顶内的导线应设保护套管（一般采用金属软客不大于2mm）且保护到位。金属软管须接地。
17.电气安装工程绝缘电阻、接地电阻的测试报告应附上仪表检定合格证复印件，测试日期应在检定有效期内。
18.各类灯具安装高度低于2.4m必须设接地（PE）线。 19.当线路暗配时,弯曲半径不小于管外径的6倍(6D);当埋设于地下或混凝土内时,弯曲半径不小于管外径的10倍(10D)。
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20.穿线管在线前，应清除管内杂物。 21.核查主要设备、材料有无合格证。
22.核对合格证中各项技术性能是否符合国家现行有关技术标准和设计要求。
23.核查强制性管理的电工产品是否取得中国电工产品委员会的安全证，并有证书和标志。
24.对照设计施工图和设计变更签征，核对合格证是否齐全；实际使用的设备、材料的型号、规格与合格证上的型
25.核查接地电阻值是否符合设计要求和施工规范规定。若接地电阻值大于设计值时，是否有处理，并重新测试，复测值是否符合要求。
26.核查绝缘电阻测试记录中的设备名称、线路名称、回路编号、设备位号是否与设计施工图相一致;接地电阻测试记录中的接地装置名称、类别、测点部位是否与设计施工图相一致。
27.核查测试记录中数据是否真实，签证是否齐全。 28.核查兆欧表、接地电阻测试仪是否有检定证书，测试日期是否在其检定有效期内。
2、工程进度控制目标及措施：
2.1工程进度控制目标：本工程进度控制目标为820天。当建设单位与施工单位签订了“建筑工程施工承包合同”,按照同中确定的工期进行控制,即2011年10月--2013年12月。
2.2控制工程进度的措施：
2.2.1施工承建单位，根据建筑工程施工承包合同规定，应编制施工组织设计及施工总进度计划，以保证施工总进度目标的实现。在总进度计划中，应对主要影响工程进度计划的分部分项工程施工进度计划，严格地进行控制。也就是网
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络计划中的关键线路，严格进行控制，并力争提前。
2.2.2要求施工承建单位，要建立工程进度初稿、控制的科学组织系统和严密的工作制度，依据施工项目进度控制目标体系，对施工的全过程进行系统控制。一旦发现实际进度与计划进度有偏差，系统将发挥调控职能，分析偏差产生的原因，及对后续施工和对总工期的影响，并对原计划进度做出相应地调整，提出纠正偏差方案和实施的技术经济措施，使施工活动继续在控制下运行。整个进度的控制过程，就是一个不断由计划→实施→检查→处理，然后再到计划的循环往复过程。
2.2.3要求施工承建单位,根据工程特点,编制工程施工网络计划。严格控制各项网络计划的实施，加强检查，及时调整。
3、工程投资控制目标及措施：
3.1工程投资目标控制：建设单位确定的土建工程投资额约6800万元。本工程按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中签订的工程造价进行控制。
3.2工程投资控制的措施：
3.2.1为保证监理工程师有效地控制项目投资，监理工程师在施工阶段的主要任务是：
1.审定、批准承建单位报批的施工组织设计、施工总进度计划和月、旬作业计划，并督促按批复的进度计划执行。
2.检验承建单位报送的材料样品，并按规定进行抽查、复试，根据检验结束，批准或拒绝在本工程中使用。
3.对隐蔽工程进行验收、签证，并且必须在验收、签证后才能进行下一道工序的施工。
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4.对已完工工程按有关规范、标准进行检查、验收和评定。并在此基础上审核施工承建单位完成的工程量，审定其进度付款申请表，签发付款证明。
5.控制设计变更。
6.做好工程施工监理记录,注意收集各种施工原始经济资料,设计或施工变更图纸和资料,为处理可能发生的索赔提供依据。
3.2.2施工图预算的审核：
1.通过对施工图预算的审核，可以发现在编制工作中差错，进行相应的修正，提高预算的准确性。
2.可以排除不正当提高工程预算造价的现象,防止高估冒算。
3.可以堵塞预算中的漏洞，防止预算偏高或漏算的问题。
4.可以为建设单位控制投资提供可靠的依据。 5.施工图预算审核的主要内容：工程量计算是否准确；预算单价的套用是否合理；各项取费标准是否符合现行规定。
3.2.3竣工结算与决算：
1.审核工程结算书：主要审核内容： ①核查地基基础工程有无漏算或多算。
②钢筋砼工程中的含钢量是否按规定进行调整。 ③外加式构配件的项目、规格、数量、单价与施工图预算及实际安装的规格、数量、单价是否相等。
④工程施工变更记录与预算调整是否相符。 ⑤施工图要求与实际施工有无不符合项目。
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2.竣工决算:工程建设项目竣工后,承建单位按照有关规定编制竣工决算,由监理单位进行审查,报关建设单位及有关部门。
八、合同管理： 1.合同管理框图：
2.合同执行措施
2.1弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系。
2.2用正面批示或文件代替口头指示。
2.3考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需其它项资料应提前发出索取信函。
2.4工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议记录、建设单位的规定、指示、总监的决定、施工单位的请示、报告、监理指令、记录、信函以及各种报表资料等，有关方一
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旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。
2.5对合同中的词意表达“含混”字句及时提出正确解释。
2.6合同管理中的质量控制
运用科学管理方法和质量保证措施，严格约束承建单位按照图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工，消除隐患，制止事故发生，严格把好质量关，依据合同条款的有关规定对工程质量进行监督与管理。
2.7合同管理中的进度控制
在接到承建单位提交的工程施工进度计划后，将对进度计划进行认真的审核，检查承建单位所制定的进度计划是否合理；审查承建单位提交的工程施工总进度计划是否符合工程建设项目的合同工期规定。
2.8合同管理中的投资控制
监理人员作为工程费用的监控主体，处于工程计划与支付环节的关键位置，除了加强对合同中所规定的工程量表，工程费用的计量与支付管理外，还将对合同中所规定的其他费用加强监督与管理。此外，还应根据合同条款，制定工程计量与支付程序，使工程费用监督与管理科学化、规范化。
工程费用的支付，必须严格按照合同规定的支付时间、支付范围、支付方法、支付程序等进行各种款项的支付。
3.合同管理制度
3.1向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况检查，向
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有关单位及时准确反映合同信息。
3.2审核工程设计变更和核定承建单位申报的实物工程量。
3.3督促承建单位落实工程进度计划，根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确及时提供合同执行情况的有关资料。
3.4 随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料。
3.5 本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映。 4.索赔
为了维护建设单位的利益,保证建设单位与各方签订的合同顺利进行,避免索赔事项的发生,应努力做好以下几件工作：
4.1协助建设单位审查建设单位与各方签订的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件。
4.2协助建设单位，要求有关各方严格按合同办事，以达到控制质量，控制进度，控制投资的目的。
4.3在工程实施过程中,严格控制工程设计变更,尽量减少不必要的工程洽商,特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。
4.4对于有可能发生经济索赔的变更洽商,事先要报告建设单位,在征得建设单位同意的前提下,再签认有关变更或洽商。
4.5在本工程(或分部工程)完成以后,进行工程决(结)算,本着“合理合法,实事求是”的原则,划清索赔界线,处理索赔
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争议。
九、组织协调：
组织协调，是开展工程监理的一项重要工作，是正确处理监理单位与建设单位、设计单位、承建单位各方面关系的主要工作方法。搞好协调，可以在工程监理工作中更好的发挥监理的作用，起到事半功倍的效果。组织协调的主要任务是：
1.组织协调与建设单位签订合同关系的，参与本工程项目建设的各单位的配合关系，协助建设单位处理有关问题。
2.协助建设单位向各建设主管部门各项审批事项。 3.协助建设单位处理各种与本工程项目有关的事宜。
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