商转公顺位抵押是指原本是商业贷款的房屋贷款转为公积金贷款，并且顺位抵押。它是一种在房地产市场上广泛使用的贷款方式，可以帮助房地产开发商获得更多的融资，并且有利于购房者获得更低的贷款利率。该贷款方式的意义在于提高了贷款的可获得性，同时也降低了购房者的还款压力。
商转公顺位抵押的实现过程是，房地产开发商首先从商业银行获得贷款，然后将商业贷款转为公积金贷款。此时，公积金贷款与商业贷款形成了顺位抵押关系，公积金贷款优先于商业贷款得到偿还。这样可以让购房者获得更低的公积金贷款利率，同时房地产开发商也可以获得更多的融资。
商转公顺位抵押的优势在于，在当前房地产市场上，房地产开发商难以获得足够的融资。而商转公顺位抵押的方式可以增加融资来源，使得房地产开发商获得更多的资金支持，从而更好地推进项目。此外，商转公顺位抵押还可以帮助购房者获得更低的贷款利率，从而减轻还款压力。
然而，商转公顺位抵押也存在一些风险。首先，商业贷款的利率通常比公积金贷款高，因此房地产开发商需要承担更高的利率成本。其次，商转公顺位抵押的贷款额度通常较高，如果贷款出现问题，可能会对房地产开发商造成较大的财务风险。此外，商转公顺位抵押的贷款期限较长，如果市场出现大幅波动，可能会对房地产开发商造成较大的经济影响。
总之，商转公顺位抵押是一种在房地产市场上广泛使用的贷款方式，可以帮助房地产开发商获得更多的融资，并且有利于购房者获得更低的贷款利率。然而，商转公顺位抵押也存在一些风险，需要谨慎对待。